Исследование провели эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР» проверили, как изменились цены на аренду жилья в 70 городах России и пришли к выводу, что цены не снизились, а в некоторых городах даже выросли. Специалисты объяснили причины подорожания съемных однушек, двушек и трешек.
Аналитики проследили динамику цен с начала года и только за ноябрь. Выяснилось, что за последний осенний месяц однокомнатные квартиры прибавили в цене в 62 городах из 70 исследованных порталом, двухкомнатные квартиры выросли в 58 городах, трехкомнатные — в 41 городе.
Наиболее значительный прирост в ноябре продемонстрировали цены на аренду в Набережных Челнах. Там однокомнатные квартиры стали сдавать на 13,6% дороже, чем месяцем ранее. Двухкомнатные съемные квартиры в том же городе выросли в цене – на 16,5%, трехкомнатные – на 18,1%. Помимо этого высокие показатели продемонстрировали Улан-Удэ (+12,1%, +15,3% и 14,7% соответственно), Тольятти (+10,2%, +4,3% и +14,3%), Новокузнецк (+4,5%, +6,1% и +16%) и Омск (+9%, +7,7% и +9,7%).
Самые низкие показатели – у Вологды: чуть прибавили лишь однушки (+0,1%), а двухкомнатные и трехкомнатные арендные квартиры снизились в цене (–4,4% и –13,4%). Снимать квартиру стало дешевле и в Сочи, что вполне объяснимо снижением спроса в низкий сезон: –5,6%, –2,9% и –1,2%. Дешевле стала аренда квартир Оренбурга (+5,3%, +2,3% и –16,4%), Владивостока (–1,6%, –1,5% и –2,5%) и Тюмени (–0,9%, –1,2% и –3,3%).
В Москве арендные «однушки» прибавили в цене 2%, «двушки» остались на той же позиции, что и месяцем ранее, а «трешки» подорожали всего на 0,2%. В Подмосковье «однушки» и «двушки» выросли незначительно (в районе 3-4%), а снимать «трешки» стало чуть дешевле (–1,6%). В Петербурге показатели составили +3,1%, –1,7% и +0,5% соответственно.
В среднем по стране за ноябрь аренда квартир с одной комнатой подорожала на 3,7% — до 20 781 руб./мес., с двумя комнатами — на 3,4%, до 27 078 руб./мес., с тремя — на 1,7%, до 33 665 руб./мес.
В Магнитогорске прирост за ноябрь составил 2,6% за однушки. Цена аренды такой квартиры в нашем городе в среднем составляет 16723 рублей в месяц. Двухкомнатные квартиры за месяц выросли в цене на 4,9%, сейчас, чтобы арендовать такую квартиру в городе металлургов, нужно заплатить 22512 рублей за месяц. За аренду трешки просят 24299 рублей в месяц (стали дешевле на 8,9% за ноябрь).
С начала года квартиры приросли в цене везде за небольшим исключением. Несущественно дешевле стали лишь «однушки» в Чите, а «трешки» – в Грозном и Твери.
В среднем по всем городам за 11 месяцев текущего года однокомнатные квартиры подорожали на 18,8%, двухкомнатные – на 18,2%, трехкомнатные – на 14,1%.
В Магнитогорске с начала года цена аренды прибавила аж 29,9% на однушки. Двухкомнатные квартиры выросли в цене 16,7%. Трешки, хоть и продемонстрировали снижение за ноябрь, все же выросли в цене на 2,2% с начала года.
Однако это не самое большое повышение цен. Если говорить о рекордсменах за 11 месяцев 2023 года, то первое место по подорожанию занимают арендные квартиры в Кирове (+45%, +47,6% и +84%), Набережных Челнах (+44%, 44,1% и +40,5%), Мурманске (+27,3%, +35,9% и +33,9%), Нижнем Тагиле (+38,6%, +29% и +24,5%) и Улан-Удэ (+26,8%, +37,1% и +25,3%).
А вот Москва с начала года прирастила к ставкам аренды «однушек» 16,3%, «двушек» – 10,7%, «трешек» – 6,8%. Московская область, соответственно, – 10,8%, 8% и 5,5%. Петербург – 16,7%, 7,9% и 2,7%.
«Бурный рост ставок аренды в этом году объясняется изменившимися условиями по ипотеке и выросшими ценами на рынке продажи жилья, из-за чего люди вынуждены отказываться от покупки квартир и переходить на стратегию съема жилья. Тем более что ежемесячный платеж по аренде сейчас почти вдвое ниже, чем по ипотечным программам (за исключением льготных), – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». –Сыграло свою роль и разворачивание оборонных производств в промышленных городах, куда стекаются работники, которые арендуют жилье. Ну и подорожание коммуналки, стоимости ремонта, который периодически выполняют арендодатели – это тоже не последний фактор роста ставок».
Новости без цензуры и эксклюзив — в нашем телеграм-канале. Если вы стали свидетелем чрезвычайного происшествия и у вас есть фото или видео — сообщайте нам в группу «ВКонтакте» «Магсити74 - новости. Магнитогорск (18+)» или по электронной почте 313304@bk.ru.
