В первой части мы сообщали о новой редакции Правил дорожного движения и эксперименте по дистанционной продаже лекарств. В этом материале речь пойдёт об изменениях в сфере ЖКХ.
Жилищная сфера
Закон о защите персональных данных
Речь о запрете на предоставление в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведений о правообладателях недвижимости (физических лицах) без их согласия. Он начал действовать 1 марта 2023 года. Необходимость нововведения объясняют защитой от злоумышленников: мошенники не смогут подделать документы, чтобы совершить незаконную сделку. Однако даже в Госдуме отмечали, что данный закон вызывает вопросы. Мы также поговорили с риелтором из Магнитогорска и попросили её назвать плюсы и минусы закона. Она рассказала, почему считает, что закон может принести проблемы владельцам недвижимости.
Чтобы разобраться, как закон будет работать на практике, мы решили обратиться за комментарием к пресс-службе Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области. О нововведениях рассказала заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Альфия Янбердина.
С 1 марта сведения из ЕГРН о ФИО правообладателя недвижимости — физического лица в выписках будут указываться только в том случае, если в ЕГРН имеется запись о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости по запросам третьих лиц, отметила Альфия Янбердина. Специалист пояснила, каким образом эта запись должна появиться в ЕГРН.
— Разрешить предоставление информации о фамилии, имени и отчестве правообладателя в выписках из ЕГРН — личное право собственника недвижимости, — пояснила Альфия Янбердина. — Запись о согласии вносится в ЕГРН по заявлению собственника о раскрытии сведений о персональных данных. Такое заявления правообладатель может подать в любом МФЦ, через официальный сайт Росреестра или на портале госуслуг. После поступления такого заявления в орган регистрации прав, соответствующая запись будет внесена в ЕГРН.
В каких конкретно случаях информация о собственнике будет недоступна? Законодательно определён круг заявителей, которым сведения будут выдаваться и в отсутствие разрешающей записи, отмечает эксперт. К ним относятся лица, которым сведения необходимы для профессиональной деятельности. Например, нотариусы, при удостоверении факта наличия в ЕГРН сведений о ФИО и дате рождения правообладателя в рамках нотариального дела. А также суды, правоохранительные органы, органы местного самоуправления и органы власти, арбитражные управляющие, кадастровые инженеры, залогодержатели и др. Полный круг лиц обозначен в ч. 6 ст. 36.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (Закона о регистрации).
Как тогда проверить чистоту сделки?
На чистоту сделки в большинстве случаев влияет наличие обременений, наложенных на недвижимость. В этой части никаких изменений не произошло — сведения о них всё также будут доступны третьим лицам. То есть, если квартира залоговая, либо находится в доверительном управлении, либо по каким-то причинам на неё наложен арест — покупатель всё это увидит в выписке.
Что касается персональных данных собственника, закон напротив усиливает контроль над выдачей сведений о недвижимости, объясняет Альфия Янбердина. Если ранее любой человек мог узнать ФИО собственника и применить это в своих целях, например, в мошеннических действиях с одинокими пенсионерами, наиболее уязвимыми для этого, то теперь это будет невозможно. А если человек продаёт недвижимость, то в его интересах внести соответствующее разрешение в ЕГРН, чтобы у покупателей была возможность убедиться в юридической чистоте сделки. Кроме того, можно всегда попросить у продавца актуальную выписку и проверить её корректность на сайте Росреестра. В ближайшее время на официальном сайте ведомства будет доступен такой сервис проверки.
Помимо этого с 1 марта меняются нормативы потребления коммунальных услуг и ресурсов при содержании общедомового имущества. Их будут устанавливать с применением расчетного или аналогового метода.
В приоритете — аналоговый. За его основу возьмут показания счетчиков общедомовых нужд в домах с аналогичными конструктивными особенностями и в аналогичных климатических зонах. Расчетный же метод применят в домах, где счетчики ОДН отсутствуют или неисправны.
Приведёт ли это к повышению тарифов?
«Цифры в квитанциях могут немного увеличиться, поскольку прежние нормативы часто не соответствовали реальности, но это не будет резкий рост», — прокомментировала «Парламентской газете» новшества глава «Национального жилищного конгресса» Татьяна Вепрецкая. Она пояснила: в новостройках счетчики устанавливают еще на этапе строительства. Там жильцы будут платить по факту потребления, но на практике оно может оказаться выше нормативов. Платить за услуги придется больше, а перевести дом с установленными счетчиками на расчет по нормативу нельзя.
Капремонт в срок
Помимо этого принят закон, который вносит изменения в Жилищный кодекс. Он обязывает представителей местной администрации подписывать акт приема работ по капремонту дома. Ранее представители муниципалитетов лишь «согласовывали» прием работ. Такая формулировка позволяла региональным властям затягивать сроки согласования или вовсе этого не делать.
Ранее мы рассказывали о том, как парламентарии планируют сделать капитальный ремонт дешевле.
Новые правила для многодетных семей
Теперь в квартирах, где проживают многодетные семьи, а также семьи в трудной жизненной ситуации, установят автономные дымовые пожарные извещатели. Они должны поддерживаться в исправном состоянии. Эти нововведения коснутся домов, не защищенных системой пожарной сигнализации.
Помимо этого изменения коснутся других помещений в доме. Чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи разрешено использовать для производственных участков и мастерских. Возможно и хранение продукции, оборудования, мебели, если это не противоречит нормативным документам по пожарной безопасности.
Оплату мусора могут пересчитать
Жильцы могут платить меньше за вывоз мусора, если отсутствуют в своем жилом помещении более пяти дней подряд. Для того чтобы пересчитать плату, нужно до отъезда или не позднее 30 дней после возвращения обратиться в управляющую компанию или к оператору ТКО с заявлением о перерасчете, приложив подтверждающие документы об отсутствии: турпутевки, авиабилеты и т. п.
Другие законы
Закон об использовании биометрических данных россиян
Данные будут использовать при проведении аттестации в вузах, осуществлении безналичных операций на сумму не более 1000 рублей, заключении некоторых договоров через интернет и аутентификации на портале госуслуг. Изначальная версия закона претерпела серьёзные изменения ко второму чтению. Также в Госдуме рассказали, как будут хранить эту информацию. В законе прописан порядок отказа от сдачи биометрических данных и отзыва ранее данного согласия через любое отделение МФЦ.
Сервисы с объявлениями обяжут блокировать некоторые материалы
Пользователей сервисов с объявлениями оградят от экстремизма и мата. Владельцев сайтов с ежедневной аудиторией более 100 тысяч пользователей обязали пресекать размещение экстремистских материалов, а также публикаций, содержащих нецензурную брань, пропагандирующих порнографию, насилие и жестокость. Также владельцы ресурсов обязаны установить единый измеритель аудитории.
Новости без цензуры и эксклюзив — в нашем телеграм-канале. Если вы стали свидетелем чрезвычайного происшествия и у вас есть фото или видео — сообщайте нам в группу «ВКонтакте» «Магсити74 — новости. Магнитогорск (18+)» или по электронной почте 313304@bk.ru.
