Сообщить новость

Сделки с недвижимостью с участием детей: как правильно оформить

Когда нужно подтверждение нотариуса и органов опеки, какие права есть у несовершеннолетних и в каких случаях в сделках могут участвовать их родители. На эти вопросы ответили специалисты Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Челябинской области. Материал подготовлен совместно с пресс-службой ведомства.

Сделки с недвижимостью с участием детей: как правильно оформить

В рамках Всероссийского дня правовой помощи детям, который был 20 ноября, начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Наталья Малышева рассказала об особенностях оформления сделок с недвижимостью при участии несовершеннолетних.

— Какие права имеют дети, которые владеют недвижимостью?

— Если исходить из общих норм гражданского права, а также понятия права собственности, то состоит оно из трех составляющих: владение, пользование и распоряжение. В целом, дети, которые являются собственниками недвижимости, имеют все эти правомочия практически в полном объеме, кроме распоряжения. Распоряжение осуществляется только при участии законных представителей и органов опеки.

— Какие существуют категории несовершеннолетних лиц?

— Совершая сделку с недвижимым имуществом, собственником которого является ребенок, необходимо знать, что объем прав несовершеннолетнего собственника существенно отличается от объема прав совершеннолетнего. Необходимо учитывать данные особенности при совершении сделки с недвижимостью, иначе это может привести к ее недействительности.

Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет, подразделяются на две категории (ст. ст. 26, 28 ГК РФ): лица, не достигшие 14 лет и лица в возрасте от 14 до 18 лет - у них уже есть паспорт. Вторая категория лиц, в отличие от первой, наделена большими правами при заключении сделок с недвижимостью.

Если ребенку исполнилось 14-18 лет, то он действует в приобретении сам с согласия законных представителей. Если он еще маленький и ему не исполнилось 14 лет, то за него в сделке участвуют законные представители.

— С какого возраста можно оформить квартиру на ребенка?

— Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

— Кто может представлять интересы ребенка в имущественных сделках?

— Лица, не достигшие 14-летнего возраста (малолетние), в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).

Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной.

— Как осуществляются сделки с недвижимостью, в которых принимают участие несовершеннолетние?

— Важно помнить, что детские права охраняются законом, поэтому они должны контролироваться родителями или иными законными представителями. В свою очередь, действия родителей, опекунов или попечителей по управлению имуществом детей подпадают под юрисдикцию органов опеки и попечительства. Более того, возраст несовершеннолетнего влияет на объем их полномочий при сделках.

— Обязательно ли разрешение органов опеки при совершении сделки с участием детей или юридических действий, когда затрагиваются их интересы? На что, как правило, обращают внимание органы опеки?

— Недвижимость, собственник которой ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).

При этом разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого. При выдаче разрешения органы опеки учитывают много факторов, в том числе местоположение объекта, приобретаемого взамен, его стоимость и многие другие условия.

Обращаю внимание, что без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, в том числе: заключение договора купли-продажи, мены, аренды, залога (ипотеки); влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей; любых других действий, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного.

— Как оформить квартиру на ребенка?

— Оформление недвижимости на ребенка возможно путем купли-продажи, а также можно ее подарить или завещать. Действующее законодательство предусматривает много способов приобретения в собственность. В отношении приобретения права на детей отличий почти не имеется, поскольку речь идет об увеличении имущества несовершеннолетнего.

— Обязательно ли нотариальное удостоверение сделки?

— Нотариальное удостоверение договора купли-продажи, если собственником либо участником общей собственности продаваемого недвижимого имущества является несовершеннолетний – ОБЯЗАТЕЛЬНО. Данное требование законодательства направлено на защиту прав маленьких собственников.

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (т.е. недействительность). Соответственно, в регистрации такой сделки будет отказано.

— Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка?

— Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности.

Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства – без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Опять же продать квартиру с долей ребенка возможно только при условии наличия согласия органов опеки и попечительства, нотариального удостоверения сделки и исполнения условия органов опеки.

— Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником?

— Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды – ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а также, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

Знать основные требования законодательства при совершении сделок с недвижимым имуществом, в которых принимают участие дети или затрагиваются их интересы, или хотя бы иметь представление о необходимости защиты имущественных прав и предварительно обратиться за консультацией в современном мире действительно важно. Поэтому Управление Росреестра в дальнейшем продолжит цикл материалов по данной теме. Ведь повышение уровня правовой грамотности делает процесс получения государственных услуг в сфере недвижимости понятным и эффективным, позволяет гражданам обезопасить себя от мошенничества при сделках с жильем, а особенно с участием несовершеннолетних.

Новости без цензуры и эксклюзив — в нашем телеграм-канале. Если вы стали свидетелем чрезвычайного происшествия и у вас есть фото или видео — сообщайте нам в группу «ВКонтакте» «Магсити74 - новости. Магнитогорск (18+)» или по электронной почте 313304@bk.ru.

При поддержке ММК Магнитогорск выходит на новый уровень оказания высокотехнологичной медицинской помощи

Группа ММК завершила очередной этап инвестиционной программы по модернизации Центральной клинической медико-санитарной части (АНО «ЦКМСЧ») в Магнитогорске. Результат проделанной работы - обновлённое и оснащённое самым современным медицинским оборудованием отделение сосудистой хирургии.

При поддержке ММК Магнитогорск выходит на новый уровень оказания высокотехнологичной медицинской помощи

От чего необходимо защищать дома и дачи в первую очередь?

Наибольший финансовый ущерб происходит из-за воздействия огня.

От чего необходимо защищать дома и дачи в первую очередь?

При участии ММК юные таланты стали призерами конкурса «Инженерные кадры России»

На ХI Всероссийском профориентационном конкурсе «Инженерные кадры России» (ИКаР), состоявшемся в Челябинске, сразу несколько детских образовательных учреждений Магнитогорска заняли призовые места. ММК оказывает лучшим юным умам города и всего региона всестороннюю поддержку – от прямого финансирования до организации участия в интеллектуальных соревнованиях, таких как ИКаР.

При участии ММК юные таланты стали призерами конкурса «Инженерные кадры России»

ККР федерального значения: южноуральцы могут бесплатно уточнить границы земельных участков

С 1 марта 2025 года межевание земельных участков стало обязательным условием для сделок с недвижимостью. Теперь продать, подарить или обменять участок без точных границ, зафиксированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), невозможно. Чтобы помочь собственникам, государство проводит комплексные кадастровые работы (ККР), которые позволяют бесплатно уточнить границы земель. В региональном Управлении Росреестра и филиале Роскадастра пояснили, как проходят эти работы на Южном Урале.

ККР федерального значения: южноуральцы могут бесплатно уточнить границы земельных участков

В преддверии 80-летия Победы Росреестр напоминает о льготном оказании услуг участникам СВО и ветеранам войны

В преддверии 80-летней годовщины Победы в Великой Отечественной войне Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» напоминают южноуральцам о льготном оказании ряда услуг для участников специальной военной операции (СВО) и ветеранов войны.

В преддверии 80-летия Победы Росреестр напоминает о льготном оказании услуг участникам СВО и ветеранам войны

Полицейские Магнитогорска встретились с представителями организаций пассажироперевозчиков и легкового такси

В Госавтоинспекции УМВД России по городу Магнитогорску состоялась встреча сотрудников полиции с представителями легкового такси, которая была посвящена разъяснению мошеннических схем.

Полицейские Магнитогорска встретились с представителями организаций пассажироперевозчиков и легкового такси

В Челябинской области окончено расследование уголовного дела в отношении местного жителя, обвиняемого в убийстве знакомого более 23 лет назад

Следователем Ленинского межрайонного следственного отдела СУ СК России по Челябинской области завершено расследование уголовного дела в отношении 55-летнего местного жителя, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 105 УК РФ (убийство).

В Челябинской области окончено расследование уголовного дела в отношении местного жителя, обвиняемого в убийстве знакомого более 23 лет назад

Россыпью заслуженных наград ознаменовалась поездка учащихся Детской музыкальной школы №3

Ребята ездили на IV международный конкурс исполнителей на народных инструментах им. Е.Ф. Куревлева, состоявшийся с 17 по 19 апреля в городе Орск.

Россыпью заслуженных наград ознаменовалась поездка учащихся Детской музыкальной школы №3

Росгвардейцы обезвредили артиллерийский снаряд, найденный местными жителями в Челябинской области

Сотрудники группы разминирования ОМОН «Атом» Управления Росгвардии по Челябинской области уничтожили боеприпас, найденный местными жителями при проведении земельных работ около одного из частных домов города Нязепетровска.

Росгвардейцы обезвредили артиллерийский снаряд, найденный местными жителями в Челябинской области

Магнитогорские спортсмены приняли участие на Чемпионате России по спорту слепых в дисциплине плавание

С 14 по 18 апреля 2025 года в Калуге прошёл Чемпионат России по спорту слепых в дисциплине плавание, собрав около 100 спортсменов из 23 регионов страны.

Магнитогорские спортсмены приняли участие на Чемпионате России по спорту слепых в дисциплине плавание
Вверх
18+